今回は やや専門的ですが

「一生使える」知識をお伝えします



世間で セレブと言ったら

まず「地主」をイメージする人は

多いはずです

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しかし 世の中には

生活を切り詰めている地主も

大勢います



広い土地があって

豪邸に住んでいても

現金を持っているとは

限らないのです



その理由としては 何より

月々のローンや

毎年の 固定資産税の負担があります



土地は ただ所有するだけでは

あなたの口座から

どんどんお金を奪っていきます(;° ロ°)

事実上の「負債」として働いてしまうのです



もちろん いい土地ならば

それを担保にお金を借り

アパートを建てるなどして

商業的に利用できます



。。。が 必ずしも

全ての地主に

ビジネスの才能があるとは限りません



アパートを建てても

空室が多ければ

かえって 赤字です



土地を維持するだけで

やっとという地主は 少なくありません



相続税が払えず

土地を物納する後継者も 大勢います



ローンと税金の支払いに

いつも 頭を悩ませているのが

地主のリアルといっていいでしょう(_ _;)



「納税に生涯をささげる」ことが

地主に課せられた

社会的な義務といっても

過言ではありません



それでも 地主(の息子)との結婚は

悪い選択ではないと マキトは考えます



金銭感覚は 堅実ですし

いざとなったら

「土地を売る」という

最後の切り札があるからです

一種の保険だと考えればいいでしょう



。。。ただし!

中には 隠れ借金を抱えている

ハズレ地主も 大勢いますw



借金が多ければ

せっかく土地を手放しても

お金は 残りません



そして 実は

地主の懐具合を

一発で見抜く方法があります!



それは



「法務局で登記簿の抵当権を確認する」



ことです

具体的なやり方は ググれば出てきます

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あまり 知られていませんが

日本全国 誰の土地でも

担保になっていないか

法務局で確認することができます



これは 個人情報保護の対象外です

そうでなければ

銀行は 危なっかしくて

誰にも融資できませんよね?



抵当権の設定が無い土地は

ローンも無く 担保にもなっていない

所有者の「純資産」であると考えられます



つまり 評価額が1億なら

そのまま 1億前後で

売却できる見込みが高いというわけです

彼は 本物のセレブ地主です(人´∀`)



宅地の場合は 一般的に

住宅ローンの抵当になっていることが多いでしょう

純資産ではありませんが

このくらいなら 許容範囲と言えます



問題は「根抵当権」がついている場合です

これは 住宅ローン以外の理由で

その土地を担保に 借金していることを意味しています



銀行から融資を受けて

アパートを建てたりするのが

代表的なケースです



この場合

空室が思うように埋まらず

融資の返済が滞ると

その土地を 差し押さえられてしまいます



完全にアウトなのは

消費者金融や個人名義の

抵当がついている場合です



これは 銀行から融資を断られるほど

財務状況が悪いことを意味しています( ̄Д ̄;)



これは 率直に申し上げて

どんな豪邸に住んでいようとも

真のセレブ地主とは 言えません

借金で贅沢している状況です



また 地主と言っても

農地所有の場合

売買や利用に制限があるため

いざというとき 現金に替えることは期待できません



もちろん

僻地の山林なども

欲しがる人は ほとんどいないので

いくら広くても

資産価値は ほとんどありません



このように

「地主 = セレブ」

という 表面的なイメージで

安易に結婚してしまったら

人生を 棒に振りかねないのです



結婚で一番大切なのは

やはり「最初に誰を選ぶか」です



最初で失敗してしまったら

後から どんなに頑張っても

取り返しはつきません



婚活情報は

「独身のうち」「若いうち」

つまり「今のうち」に手に入れなければ

何の価値もありません




あなたは 何年後に

結婚しているご予定ですか?

そのためには「何か月以内に」

彼氏を選ぶ必要があるでしょうか?



あなたが

婚活情報を仕入れるために

与えられた時間は

残りわずかです



何年もかけて

のんびり勉強している暇は ありません




あなたの決断を 後押しするため

僕は あえて

セレブ婚バイブルの

販売停止を決断しました



チャンスは 残りわずかです



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